亚博体育下载开户汉安堂论坛

设为首页 收藏本站 手机APP 社区

亚博体育下载开户汉安堂论坛

查看:2147 回复:10 发表于 2020-3-21 12:03
  • TA的每日心情
    开心
    2020-3-29 14:47
  • 签到天数: 320 天

    [LV.8]以坛为家I

     楼主| 发表于 2020-3-21 12:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

    亚博体育下载开户新城中心再添新地 [复制链接]

    内房网讯:经亚博体育下载开户市人民政府批准,亚博体育下载开户市公共资源交易服务中心定于2020年4月8日15时,在我中心办公楼三楼开标厅,以拍卖方式组织出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:


    未命名_副本.jpg

    土地位置亚博体育下载开户新城中心区谢家河片区华清路北侧,大千路西侧;
    土地数据:规划净用地面积23702平方米(约35.55亩);
    容积率:1.0≤R≤1.5(可兼容配套商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过3%);
    建筑密度:D≤30%(其中高层住宅建筑密度≤20%);
    绿地率:G≥30%;
    建筑限高:H≤20米
    建筑最高绝对标高不超过360.00
    拍卖信息:起拍价189万元/亩楼面价1892元/㎡;

    未命名_副本2.jpg
    (拍卖宗地现场图)



  • TA的每日心情
    开心
    2020-3-29 14:47
  • 签到天数: 320 天

    [LV.8]以坛为家I

     楼主| 发表于 2020-3-21 12:05 | 显示全部楼层
    未命名_副本3.jpg
    未命名_副本4.jpg

    (本次拍卖宗地位置)

    周边配套

    交通:宗地四周道路路网已成形,交汇大千路,玉屏街与321国道;

    教育:目前已建成教育资源仅有亚博体育下载开户五星小学,片区规划教育项目涵盖花萼中小学,牛毛山中小学(论证阶段);

    生活:目前该片区最大商业综合体项目为万达广场,距离宗地车程约为10分钟左右,日常生活服务设施欠缺,最近的商业街区为金科公园王府底商,步行需10-15分钟。

    未命名_副本5.jpg

    (大千路实景)


  • TA的每日心情
    开心
    2020-3-29 14:47
  • 签到天数: 320 天

    [LV.8]以坛为家I

     楼主| 发表于 2020-3-21 12:05 | 显示全部楼层
    区域土拍

    该区域最近一次住宅用地为2019年11月11日,隆昌屹安房地产开发有限公司斥资4.85亿元,楼面价2500元/㎡拿下东兴区玉屏街北侧、晨望路东侧145.85亩地块,起拍单价为293万元/亩,成交单价为333万元/亩。

    未命名_副本6.jpg
    (玉屏街北侧、晨望路东侧地块位置示意图)
    观点:
    本次是疫情稳定后放出第一宗土地交易。从宗地本身来看,未实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有电力线路,有杂树,地块不平整,宗地周边规划道路尚可,但其他配套设施基本为零。除上述重点外,本宗地容积率为1.5,限高小于等于20米,项目规划受到限制,仅支持低密产品开发。

    价格方面,本次起拍定价为189万元/亩,初始楼面价为1892元/㎡,这在谢家河片区之前的交易中来看,是属于比较低的一个初始价位。究其原因在于

    1、地块本身限制较多且配套资源差,周边开发程度较低。

    2、受疫情不可抗力因素干扰,房企自身销售压力较大,1-2月销售以及回款情况较差,企业扩张拿地可能会偏向于“求稳”,拿地积极度较低。

    故政府放地节奏和定价选择上来说也会做一定程度的考虑,先以小且便宜的宗地为首选放出。

    未命名_副本7.jpg
    (新城中心控规 非最终版本)
    疫情稳定之后,经济恢复正常运行是主节奏。本次交易宗地自身条件较一般,但终究是位于亚博体育下载开户新城中心板块,发展潜力不能说没有,但亚博体育下载开户市场洋房、别墅等低密产品库存较大购买力较差,加上亚博体育下载开户楼市目前受到疫情干扰严重,房企拿地积极性尚待验证,本次宗地高溢价几率不会太大。

    点评

    liuran021  啷个可能?翻一倍轻轻松松,超过起拍价三倍也属正常。  详情 回复 发表于 2020-3-21 12:24
  • TA的每日心情
    开心
    2020-3-30 10:31
  • 签到天数: 287 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2020-3-21 12:19 | 显示全部楼层
    正确
    回复

    使用道具 打印 举报

    该用户从未签到

    发表于 2020-3-21 12:24 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    PLAYBOY 发表于 2020-3-21 12:05
    区域土拍
    该区域最近一次住宅用地为2019年11月11日,隆昌屹安房地产开发有限公司斥资4.85亿元,楼面价2500 ...

    啷个可能?翻一倍轻轻松松,超过起拍价三倍也属正常。

    该用户从未签到

    发表于 2020-3-22 18:13 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    妈的,地价这么低,房价那么高。

    该用户从未签到

    发表于 2020-3-22 18:13 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    妈的,地价这么低,房价那么高。

    该用户从未签到

    发表于 2020-3-22 18:13 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    妈的,地价这么低,房价那么高。
  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-8-5 16:56
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2020-3-22 21:39 | 显示全部楼层
    是不是定向出让啊?
    海关单位团购?
    这个位置,这个容积率,这个限高...
    既没有视线遮挡,也不存在什么景观遮挡,不晓得限高做啥?
    怪怪的感觉。

    该用户从未签到

    发表于 2020-3-22 21:46 来自手机可直接访问汉安堂网站,方便快捷www.hanantang.cn | 显示全部楼层
    亚博体育下载开户特别喜欢限高
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册入堂

    本版积分规则


    关于我们 | 网站地图广告服务联系我们 | 投诉建议 | 申请认证
    快速回复 返回顶部 返回列表